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Enderndorf: 4-Familienwohnhaus | Pressäcker 4

Seewohnung direkt am Segelhafen!

Das Gebäude bietet Wohnen auf zwei Ebenen mit Gartenanteilen und Terrassen oder Balkonen. Großzügige Grünflächen und eine ruhige Lage vervollständigen den attraktiven Wohnort im Herzen des Fränkischen Seenlandes.

  • 2-geschossiges Wohngebäude in Massivbauweise
  • Wohnungen mit Gartenanteilen und Terrassen oder Balkonen
  • Carports und Fahrradabstellplatz vor dem Haus
  • Gartenanteile für alle vier Wohnungen

Ihre Vorteile

Ihre Highlights

  • Sehr schöne Wohnlage am Brombachsee
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Umfassende Nahversorgungsmöglichkeiten
  • Günstige Verkehrsanbindungen mit
  • Bus, Bahn und Auto
  • Vielfältige sportliche und kulturelle
  • Freizeitangebote
  • Ruhige Lage in Seenähe
  • Ansprechende, komfortable Architektur
  • Wohnungen mit Terrasse oder Balkon
  • Durchdachte Raumlösungen
  • Lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
  • Hochwertige Ausstattung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • Barrierefreier Zugang zu den Erdgeschoss-Wohnungen
  • Dezentrale Komfort-Raumlüftun
  • KfW55-Bauweise
  • Gartenanteile
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Wohnträume mit Urlaubsfeeling

Enderndorf am See ist ein Ortsteil der Stadt Spalt. Das Dorf liegt im Fränkischen Seenland, direkt am Großen Brombachsee. Zentral in der Ortsmitte ist das kleine Harsdorfer Schlösschen gelegen. Der Ort hat sich zum ansprechenden Erholungsgebiet entwickelt. Die Einwohnerzahl der Gemeinde Enderndorf liegt im dreistelligen Bereich. Als staatlich anerkannter Erholungsort im Herzen des Fränkischen Seenlandes ist Enderndorf ein Eldorado für alle Natur- und Sportbegeisterten. Für Wasserliebhaber gibt es einen Bootsverleih, Badestrände und Liegewiesen. Segeln, Surfen und Stand-Up-Paddeln sind am Brombachsee möglich. Es gibt seit 2019 sogar einen Wakepark.

Kultur und Geschichte des Fränkischen Seenland lassen sich in historischen Handwerksbetrieben und in vielfältigen Museen erleben. Die Burgen, Schlösser und Prachbauten der Region sind des öfteren Schauplatz für unterhaltsame Kultur-Veranstaltungen: Festivals, Konzerte, Theateraufführungen und fröhliche Feste. Mitten durch das Fränkische Seenland verläuft zudem der Limes, römischer Grenzwall und UNESCO-Welterbe. Kastelle, Wachttürme und freigelegte Thermen lassen sich hier erkunden.

Übersicht der Wohnungen

Sollten Ihnen die hier dargestellten Grundrisse nicht entsprechen, Sie aber Interesse an Projekten in Nürnberg oder im Fränkischen Seenland haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wie beraten Sie gerne – und zwar Ihren individuellen Wohn-Vorstellungen entsprechend!

WohnungStockwerkZimmerca. Wohnfläche (qm)Kaufpreis/StatusGrundriss
01EG391,04VerkauftPDF-Link
02EG278,41VerkauftPDF-Link
03OG384,42414.000,– € (inkl. Carport)PDF-Link
04OG261,63VerkauftPDF-Link

Ihr Plus: Weniger Energie und höhere Förderung

  • KfW-Effizienzhaus 55
  • Berechnung nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 / EnEV 2016
  • Energieausweissteller: Ingenieurbüro Jungbauer Dpl.Ing. (FH) Boris Jungbauer
Energie

Hohe Förderung

Durch den hohen Energieeffizienzstandard zum Effizienzhaus 55, wird die Immobilie durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) finanziell gefördert. Das Gebäude unterschreitet die gesetzliche Anforderungen an den Neubaustandard um über 50%. Sie erhalten bei der KfW ein zinsgünstiges Förderdarlehen in Höhe von 100.000 € je Wohnung und zusätzlich ein Tilgungszuschuss von 5% (5000 €) als Schulderlass.

Anlagentechnik

Die Anlagentechnik besteht aus einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer PV-Anlage auf dem Dach sowie einer zentralen Warm-Wasser-Erzeugung.

Somit profitieren Sie langfristig mit niedrigen Betriebskosten durch den geringen Energiebedarf.

Gebäudehülle

Rundum gut gedämmt. Dank Vollwärmeschutz bleibt es im Sommer innen angenehm kühl und im Winter wohlig warm. Aufgrund niedriger Wärmebrücken und den hochwertigen Bauteilen ist Schluss mit unnötigem Heizen. Die Dreifachverglasung der Fenster sorgt für Ruhe in Ihren vier Wänden.

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