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Nürnberg-Großgründlach: Reihenmittelhaus | Volkacher Straße 18b

Unverbaubarer Südblick!

Das Gebäude bietet Wohnen auf drei Ebenen mit sonnigen Süd-Terrassen. Großzügige Grünflächen und eine ruhige Lage vervollständigen die attraktive Wohnlage in der Metropolregion. Eine Gesamtansicht der Reihenhäuser mit Gartenanteilen und Terrassen finden Sie auf den folgenden Seiten.

  • Wohngebäude in Massivbauweise
  • Technik/Waschen und großzügiger Kellerraum im Untergeschoss
  • Garage, Carport und Parkmöglichkeiten vor dem Haus
  • Gemeinschaftsanlagen mit Pflasterbelägen und Bepflanzungen

Ihre Vorteile

  • Gartenwohnlage in der Metropolregion
  • Sehr gute Infrastruktur
  • Umfassende Nahversorgungsmöglichkeiten
  • Günstige Verkehrsanbindungen mit Bus, Bahn und Auto
  • Vielfältige sportliche und kulturelle Freizeitangebote
  • Ruhige Lage

Ihre Highlights

  • Ansprechende, komfortable Architektur
  • Reihenhäuser mit Terrasse und Garten
  • Ausgebautes Dachstudio
  • Durchdachte Raumlösungen
  • Hochwertige Ausstattung
  • Fußbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Luft-Wasser-Wärmepumpe
  • KfW 55-Bauweise
  • Garage, Carport und Parkmöglichkeiten vor dem Haus

Idyllisch und zentrumsnah

Im Norden Nürnbergs und vor den Toren Erlangens liegt der Stadtteil Großgründlach mit seinen ca. 4.880 Einwohnern. Er ist eingebettet in das Knoblauchsland und hat sich trotz Großstadtnähe seine ländliche Idylle bewahrt. Sowohl die Zentren Nürnberg, Fürth als auch Erlangen sind über diverse Buslinien in kürzester Zeit erreichbar. Nahezu perfekt ist Großgründlach an das Autobahnnetz angebunden. Nur wenige Fahrminuten trennen Sie von den Autobahnen A3 und A73 mit den Anschlussstellen Tennenlohe, Steinach oder Eltersdorf.

Die Reihenhäuser in Großgründlach bieten attraktiven Wohnkomfort für Familien, junge Paare und junggebliebene Senioren. Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung an die Metropolregion steht eine fast unbegrenzte Auswahl an Schulen, Universitäten und Jobangeboten zur Verfügung. Nahversorgungsmöglichkeiten wie Einkaufszentren, Ärzte und Apotheken finden Sie in unmittelbarer Nähe und auch das Freizeit- angebot lässt keine Wünsche offen.

Übersicht der Wohnungen

Sollten Ihnen die hier dargestellten Grundrisse nicht entsprechen, Sie aber Interesse an Projekten in Nürnberg oder im Fränkischen Seenland haben, dann kontaktieren Sie uns bitte. Wie beraten Sie gerne – und zwar Ihren individuellen Wohn-Vorstellungen entsprechend!

ReihenhausZimmerca. Wohnfläche (qm)Kaufpreis/StatusGrundriss
025145695.000,– €PDF-Link

Ihr Plus: Weniger Energie und höhere Förderung

  • KfW-Effizienzhaus 26
  • Berechnung nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 / EnEV 2016
  • Energieausweissteller: Ingenieurbüro Jungbauer Dpl.Ing. (FH) Boris Jungbauer
Energie

Hohe Förderung

Durch den hohen Energieeffizienzstandard zum Effizienzhaus 55, wird die Immobilie durch die Kreditanstalt für Wiederaufbau (KfW) finanziell gefördert. Das Gebäude unterschreitet die gesetzliche Anforderungen an den Neubaustandard um über 50%. Sie erhalten bei der KfW ein zinsgünstiges Förderdarlehen in Höhe von 100.000 € je Wohnung und zusätzlich ein Tilgungszuschuss von 5% (5000 €) als Schulderlass.

Anlagentechnik

Die Anlagentechnik besteht aus einer hocheffizienten Luft-Wasser-Wärmepumpe, einer PV-Anlage auf dem Dach sowie einer zentralen Warm-Wasser-Erzeugung.

Somit profitieren Sie langfristig mit niedrigen Betriebskosten durch den geringen Energiebedarf.

Gebäudehülle

Rundum gut gedämmt. Dank Vollwärmeschutz bleibt es im Sommer innen angenehm kühl und im Winter wohlig warm. Aufgrund niedriger Wärmebrücken und den hochwertigen Bauteilen ist Schluss mit unnötigem Heizen. Die Dreifachverglasung der Fenster sorgt für Ruhe in Ihren vier Wänden.

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