NÜRNBERG Rückersdorf: Obere Bergstraße 35a

//NÜRNBERG Rückersdorf: Obere Bergstraße 35a
NÜRNBERG Rückersdorf: Obere Bergstraße 35a

Neubau eines 6-Familienwohnhauses

Aktuelles aus unserem Bautagebuch

Premium Wohnen

Das lichtdurchflutete Mehrfamilienhaus wird in herrlicher Südhanglage in der beliebten Wohngegend Ludwigshöhe in Rückersdorf errichtet. Das Grundstück sowie die bestehende Bebauung gehen aus dem Lageplan hervor.

  • Unterkellertes 2,5-geschossiges Wohngebäude in Massivbauweise
  • Keller-, Technik- und Versorgungsräume im KG
  • 12 Kfz-Stellplätze in der Tiefgarage
  • Wohnungen im Erdgeschoss mit Gartenanteil
  • Freianlagen mit Pflasterbelägen und Bepflanzungen
  • Gemeinschaftliche Fahrradstellplätze und Müllhaus
  • Bequem von der Tiefgarage zu den Wohnungen mit dem Aufzug

Ihre Vorteile

  • Premium Wohnen mit exklusiver Ausstattung
  • Citywohnlage im Grünen
  • Erholungsgebiet Rückersdorfer Forst in nur 100 m Entfernung
  • Umfassende Nahversorgungsmöglichkeiten
  • Günstige Verkehrsanbindungen
  • Vielfältige Freizeitangebote
  • Zukunftsweisendes Energiekonzept

Ihre Highlights

  • Hochwertige Ausstattung
  • Barierrefrei
  • Elegant mit dem Aufzug zur Wohnung
  • Tiefgaragenstellplätze
  • Optionaler Elektroautoanschluss
  • Fussbodenheizung mit Einzelraumregelung
  • Komfortabel durch 1A Standort
  • Helle Räume mit bodentiefen Fenstertüren
  • Ansprechende, komfortable Architektur
  • Lichtdurchflutete Wohnatmosphäre
  • Durchdachte Raumlösungen

Wohnstandort erster Wahl

Die Gemeinde Rückersdorf mit ihren ca. 4.500 Einwohnern liegt in einer Entfernung von ca. 10 Kilometern östlich des Großraums Nürnberg / Fürth / Erlangen. Sie verbindet idyllisches Landleben mit dem turbulenten Treiben der nahe gelegenen Großstadt. Der Traum vom Wohnen im Grünen, am Rande der Stadt, wird hier wahr. Das komfortabel geplante Sechsfamilienhaus entsteht im Wohngebiet Ludwigshöhe, eingebettet unterhalb des Rückersdorfer Forstes, der zu erholsamen Spaziergängen und zur Entspannung einlädt.
Der Ort Rückersdorf verfügt über eine Grundschule, mehrere Kindergärten sowie alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Lebens (Einzelhandelsgeschäfte, Supermarkt, Arztpraxen, Apotheken usw.). Aufgrund der günstigen Verkehrsanbindung und der Nähe zur Stadt Nürnberg steht eine fast unbegrenzte Auswahl an weiterführenden und privaten Schulen zur Verfügung.
Mit der Regionalbahn erreichen Sie den Nürnberger Hauptbahnhof in nur ca. 10 Minuten.

Effizienzhaus 40-Plus

Ihr Plus:
Weniger Energie und höhere Förderung

  • KfW-Effizienzhaus 40-Plus
  • Primärenergiebedarf = 12 kWh/m2a
  • Berechnung nach DIN V 4108-6 und DIN V 4701-10 / EnEV 2016
  • Energieausweissteller: Ingenieurbüro Jungbauer Dpl.Ing. (FH) Boris Jungbauer

Nutzen Sie die Gelegenheit: 100.000 € Förderung, mindestens 1 Jahr tilgungsfrei, zu unglaublich niedrigem Zins ab 0,75% – dank der KfW 40-Plus -Bauweise.
Teilschuldenerlass durch die KfW-Bank nach Abschluss des Bauvorhabens und der Bestätigung des Energieberaters in Höhe von 15.000 €.

Anlagentechnik

Mit der Wärmepumpe ist die Heizungs- und Warmwasserversorgung ganzjährig gewährleistet und mit der Fußbodenheizung wird das Gebäude zum absoluten Energiesparer.
Die Vorteile:
Erfüllen Sie schon jetzt die EnEV-Anforderungen 2016! Ohne CO2-Ausstoß („Null-Emissionen-Heizung“ bei Bezug von Ökostrom).
Außerdem müssen Sie nie mehr Angst vor Schimmel haben, denn die kontrollierte Wohnraumentlüftung mit Wärmerückgewinnung durch Wärmetauscher macht Schimmelbildung erst gar nicht möglich.

Photovoltaik plus Batteriespeicher

Das Gebäude hat eine Photovoltaikanlage zur Stromerzeugung auf Basis erneuerbarer Energien. Der selbst erzeugte Strom wird im Gebäude für Allgemeinanlagen genutzt und in einem stationären Batteriespeichersystem zwischengespeichert.

Gebäudehülle

Rundum gut gedämmt dank des vollständigen Vollwärmeschutzes bleibt es im Sommer angenehm kühl und im Winter wohlig warm. Aufgrund niedriger Wärmebrücken und den hochwertigen Bauteilen ist Schluss mit unnötigem Heizen.

Übersicht der Wohnungen

Zu den DetailsWohnungWohnflächeStatus
W1 Erdgeschoss mit Gartenanteil111.55 m²VERKAUFT
W2 Erdgeschoss mit Gartenanteil110.56 m²VERKAUFT
 W3 1. Obergeschoss103.97 m²RESERVIERT
 W4 1. Obergeschoss102.97 m² VERKAUFT
 W5 2. Obergeschoss82.63 m² VERKAUFT
 W6 2. Obergeschoss76.54 m² VERKAUFT

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